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交屋前的漏水測試


我們家是成屋, 也完工好幾個月了, 這次簽約的時候正好遇到今年侵襲南部而且是下最多雨的那次颱風,

我記得是下了好幾天的豪雨,

颱風過後的那一天是我們的簽約日 , 剛好順便驗屋 ,

一到新屋 , 就看到工人們忙上忙下 , 一問的結果, 靠 ~  真的是滲水啦!

因為這次滲水主要發生在頂樓三樓半後面樓梯間天花板與外牆壁面的交接處, 明顯看到一些水痕,

理論上應該上面的防水層再加強即可, 其他地方沒發現漏水 , 還好 .........

但是因為這次的滲水讓我跟建商有很多加強談判的空間, 也開始了我長達兩個月的交屋過程 ~


隔幾天工地主任通知我已經改善了,

我跟工地主任爬上頂樓觀看,我發現頂樓女兒牆的地方洩水坡度做的並不好,也造成積水, 下面便是漏水的地方

雖然最後他們檢測的結果是磁磚中間的接縫處漏水~  但是我對洩水坡度還是有很大的意見

"這個還好啦 ~ 很多戶都這樣ㄚ ~ 應該還好啦 ! 我們確定漏水的地方已經補好啦 ~" 工地主任說

"ㄟ ~ 主任, 我本身也是搞土木的, 大家背景一樣, 你自己說, 已經曬兩天太陽還積水, 這樣不是跟下兩天的雨意思是一樣嗎?"
 ( 我是唬他的, 雖然我是唸土木水利的, 但是因為畢業當完兵後,
   連監工的工作都找不到, 只好轉行當程式設計啦 ~ 一點土木實務經驗都沒有 ~)

"喔~你也是搞土木的ㄚ ~你這樣說是沒錯啦 !"

"那沒事幹麻要一直試驗你們公司的防水ㄚ ~ 你們防水保固一年耶~我樓下要做書房耶~ 書會怕水耶 ~
 這樣積水不是等於縮短你們防水的壽命嗎 ?"

"~~~~~~~ "

還不表示 !!  我只好發出可憐牌 ~

"我們辛辛苦苦存錢好不容易買房子, 結果就在簽約那一天就剛好給我滲水,你覺得我的心情很好嗎 ?

 你們那一天還給我保證一堆 ~~~~XXXOOO"

"這樣我無法交屋喔 ! 這本身就是個問題ㄚ ~" 我說

"嗯 ~ 你說的有道理, 你們這一戶我們會處理 ~"

"ㄚ 其他戶ㄌㄟ "

"其他戶已經交屋 , 也沒像你這樣有反應過 , 我們公司應該只會處裡你這一戶" 工地主任說

"依你的專業, 你都認為這樣有問題了, 那其他戶不趁現在一併解決的話, 那不是造成你們後續維護的困難嗎?"

"......"

後來依據建設公司討論的結果 , 他們想到兩種解決方案
(1) 鋪水泥砂漿做洩水坡度, 上面再作防水
(2) 上面直接用防水材料做洩水坡度

當然是第二種比較好, 但是最後他們選用第一種.......

為什麼呢 ? 根據後來我爬上去看的結果,

因為建設公司真的把 22戶全部重做了, (1) 對他們來說比較省錢吧 !

不過我倒是能接受這種方式~

這部份溝通及施作大概花了三個星期 , 因為他們要等晴天施作...

做完後要等水泥砂漿乾掉, 及天氣放晴一陣子,上面再刷防水漆, 

所以也過了將近兩個星期

漆防水漆的時候, 我爬上去監工, 施作工人說, 我們這個建案的防水漆厚度, 是他所接過的案子裡面算是很厚的範圍,

是做 X mm的 ( 我忘了..) , 我問他漆上去怎麼知道厚度是多少 ?  他說 , 他們是用整個面積加上厚度來算他們需要幾桶防水漆, 這幾桶會全部用完 ,

 ㄛ ~  丸來如楚ㄚ ~


做完後, 就要測試看有沒有效果了 ~

跟工地主任討論出幾種測試方案
(1) 淹水測試
    由於頂樓 22戶全部是平面, 沒有圍牆, 因此工地主任打算幫我用 PVC 管圍起來, 並打上"矽力康",
    中間淹水 , 不過後來覺得PVC 如果後來要拆其來一定會破壞防水層, 不拆又太難看, 萬一下大雨我家排水孔來不及宣洩
    , 鐵定淹水, 而且測試過程的水壓力可能會減短防水層的壽命, 因此這個方案不被採納
   
(2)噴水測試 :
    後來工地主任建議在水塔的水管直接接灑水噴水頭, 做噴水測試, 由於噴水力道會比下豪雨強, 且是固定方向噴 ,應該可以模擬才對~
    後來我接受這個測試方案
   
接下來就是挑日子了 ~

這部份也花了約兩個星期....

那一天我另外要測試房屋的滲水 , 因此請工地主任幫我封了幾個地方的排水管準備淹水
(1) 廁所, 浴室
(2) 所有露天陽台
        
準備就緒後, 開了加壓馬達 , 開始噴水了, 果然打到都會痛喔 ~

其他地方也開始放水......

頂樓噴水大概噴了五個多小時 , 淹水區總共淹了一天半,        

事後檢查的結果, 都還 OK ~

最後~

建商還因為我們在簽約時剛好發現滲水 , 為賠償我們的心理損失 , 把我們的防水保固延長到三年 ~~

算是有良心的建商啦 ~~

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